Eldorado Business Tower adotou soluções tecnológicas inovadoras, propiciando a redução do custo operacional e de baixo impacto ambiental
O edifício Eldorado Business Tower foi inaugurado em um privilegiado local, junto a um dos mais tradicionais shoppings de São Paulo, de frente à Marginal Pinheiros e com acesso pelas avenidas Nações Unidas e Rebouças. Inteiramente revestido de vidros especiais, brancos nos fechamentos e verdes nas aberturas, trata-se de um empreendimento que adotou soluções tecnológicas inovadoras, propiciando a redução do custo operacional e do baixo impacto ambiental.
O escritório Aflalo & Gasperini foi responsável pelo projeto de arquitetura, e a Gafisa pela construção, gerenciamento e consultoria.
Foram 30 meses de obra, sendo oito gastos na execução das fundações dos quatro subsolos de garagem, todos na rocha. O edifício foi implantado numa ponta do estacionamento do Shopping Eldorado, em terreno de formato triangular, com o térreo elevado a 4 m do nível da Avenida Nações Unidas, proporcionando o desejável distanciamento do intenso tráfego da área, além de vistas privilegiadas para o entorno.
A planta do edifício, quase quadrada para atender aos interesses de ocupação dos grandes escritórios, tem seu perímetro suavizado por curvas discretas, reveladas pela fachada de vidro branco.
Essa fachada envidraçada apresenta grande facilidade de limpeza. Os vidros foram polimerizados, ou seja, receberam, ainda na fábrica, um tratamento que faz desaparecer toda a microrrugosidade de sua superfície, reduzindo a penetração de sujeira e facilitando a manutenção.
O edifício possui 29 elevadores,sendo 18 principais,com capacidade para 24 pessoas, divididos em três zonas independentes e com velocidade de até 6 m/segundo.
Apesar de nascido antes da introdução do selo de qualidade ambiental no País, o Eldorado Business Tower foi projetado com a preocupação de economizar energia, de proporcionar conforto ambiental, e de reduzir custos com manutenção.
A atenção com o uso racional da água acompanha o Eldorado Business Tower desde sua construção. Logo no início das obras, o empreendimento passou a contar com um sistema de tratamento de água do subsolo, que removeu o ferro da água do lençol freático, propiciando seu aproveitamento.
O projeto de arquitetura criou um térreo elevado, definido como ponto principal de circulação. Nessa cotam foram implantados uma grande praça, a passarela de integração com o centro de compras e os acessos ao hall do edifício. A conexão entre esse térreo e o nível da rua é feita por elevadores e escadas rolantes, estas protegidas por uma caixa de vidro. A volumetria da edificação foi estudada de forma que transparecesse certa leveza e se reduzisse o impacto que sua massa pudesse causar.
O edifício foi inaugurado em novembro de 2007 e está 100% ocupado. A seguir, alguns escritórios do Eldorado Business Tower.
Unibanco
Edo Rocha Espaços Corporativos
O novo escritório do Unibanco é um comprometimento para atingir metas ousadas da empresa, aliadas à qualidade das instalações. O novo escritório possui 4.500m2, em 3 andares do edifício. Comporta as áreas de Marketing, Recursos Humanos, Contabilidade, entre outras. Onde se encontram 680 posições de trabalho.
O Edifício Eldorado Bussines Tower foi escolhido por estar localizado ao lado da sede principal do banco (UBB), além da empresa estar em um momento de expansão e aumento de suas instalações.
De acordo com o arquiteto Guilherme Correa, da Edo Rocha Espaços Corporativos, o objetivo do projeto era concluir o processo em 45 dias.“Graças ao empenho da equipe e sinergia com o cliente todas as metas foram atingidas com sucesso”, se orgulha Correa.
Odebrecht
Betty Birger Arquitetura
O Grupo Odebrecht ocupa seis andares e meio do Eldorado Business Tower, formando uma área total de 9.500,00m2, com 750 pessoas trabalhando.
Os pavimentos estão divididos da seguinte forma: No 25o PAV. – Data Center, Ambulatório, TI, Apoio Administrativo e Serviços; No 26o PAV
- ETH e OCS são duas empresas do grupo; No 27o encontra-se o OEI e CNO; 28o PAV – CNO; 31o PAV – Cetrel-Lumina e CNO; 32o – CNO e Holding; 33o PAV – Núcleo de Memória e Centro de Negócios.
Foram criados parâmetros básicos de ocupação, utilizados em todos os layouts das empresas do grupo. Nestes parâmetros estão definidos metragem quadrada, tipo de mobiliário e de divisória ou biombo por tipo de sala e espaço de trabalho.
Todos os pavimentos tem um pool de salas de reuniões na recepção e estas salas podem ser utilizadas por todos os integrantes dos pavimentos ocupados pelo Grupo Odebrecht.
As salas tem sistema de áudio, vídeo e iluminação automatizados e divisórias articuladas que possibilitam várias configurações. “E ao menos uma em cada pavimento tem vídeo-conferência”, diz Betty Birger, da Betty Birger Arquitetura, empresa responsável pelo projeto.
Foi criada uma imagem corporativa única para todos os pavimentos com o mesmo padrão de acabamentos e cores. O carpete é de placas em tons azul e grafite com colocação randomizada e alguns desenhos com placas vermelhas espalhadas por todo o espaço. As divisórias são, em sua maioria, em vidro com aplicação de película jateada em listras até 1,25m do piso.“Desta forma todos os integrantes puderam usufruir da vista e da luz natural”, conta Betty. As portas são em BP marfim.
Em locais estratégicos foram aplicadas nos vidros das divisórias fotos das obras em vinil, tornando todo o espaço vivo e integrado com as ações da empresa.
O mobiliário tem acabamento em BP marfim e detalhes em BP argila. As estruturas metálicas tem pintura na cor prata e os biombos são em vidro parte jateado, parte incolor, laminado prata e BP marfim.
Segunto Betty foi optado por um sistema de iluminação, nas áreas de trabalho, com luminárias eficientes, de embutir com refletor em alumínio e lâmpadas fluorescrentes T5 e controle de ofuscamento através de alertas parabólicas, além das circulações luminárias quadradas com 240 leds.
Banco
Athié | Wonrath Associados
Inaugurado no dia 08 de setembro de 2008, o novo escritório do Banco Pine foi projetado pela Athié | Wohnrath Associados Projetos e Gerenciamento. Anteriormente estava localizado na região da Paulista e segmentado em vários andares, o que dificultava a dinâmica dos processos entre as áreas.Hoje está em apenas dois pavimentos,29o e 30o, do Edifício Eldorado, onde são interligados verticalmente por uma escada, componente do projeto.
De acordo com o arquiteto Alessandro Lopes, o pavimento superior engloba a recepção principal, área de reuniões para atendimento a clientes, algumas áreas de suporte e open space.No pavimento inferior localiza- se praticamente toda a área de open space e área da diretoria e presidência. ”Pretendia-se uma integração maior entre as áreas da empresa bem como mudar a sua imagem, tornando um escritório mais atual, com referência corporativa sólida e moderna”, diz Alessandro.
O escritório possui 3.366m2 de área de carpete. No pavimento inferior são 285 pessoas trabalhando e no superior 156, totalizando 441 funcionários internos. No pavimento inferior encontram-se as áreas operacionais da empresa como área jurídica, recursos humanos, área financeira, marketing, mesa de operações, área comercial, diretoria e presidência e algumas áreas de suporte como TI, suprimentos e auditoria. No pavimento superior (30) localizam-se o restante da área de TI que atende ao CPD e uma área de atendimento a pessoa física e varejo.
Pine
O Banco apresentava necessidade de organizações de fluxos, uma dinâmica de reuniões externas e internas intensa e uma integração entre áreas.
A sala fechada da presidência fica na esquina do edifício, com vista para a Marginal, possui revestimentos em madeira escura, com carpete em tom bege. Os móveis têm aparência robusta e confortável. A diretoria possui uma sala de reuniões adjacente e o local das secretárias com a decoração padrão da presidência.
No restante do andar tem o open space e mais cinco salas de reuniões que são voltadas a reuniões departamentais. As cadeiras possuem revestimento preto,o tampo da mesa tem uma madeira mais clara e o carpete é na cor bege.No core,localizam-se as áreas de suporte como depósitos com restrições de acessos, arquivos deslizantes, cafeteria, expedição, sanitários, pool de impressões que apresentam em alguns locais um detalhe de pintura na cor vinho.
No 30o andar, um acesso principal, conduz o visitante a uma galeria de acesso a recepção, que se localiza na fachada da Marginal Pinheiros.Todos os ambientes são feitos em mármore travertino romano que deu ao espaço uma aparência moderna e sólida. Os corredores entre reuniões são generosos e apresentam, em alguns locais, galerias expositoras de obras de arte do Banco.
Segundo Alessandro, a escolha do edifício Eldorado Tower foi feita pelo cliente, por se tratar de um edifício moderno, de alta tecnologia e com facilidade de acesso por estar próximo a estação de trem e vias expressas como a Marginal Pinheiros, Avenida Rebouças, Avenida Brigadeiro Faria Lima etc.
General Eletric
Athié | Wonrath Associados
O escritório da General Electric- GE, foi inaugurado em março de 2008. Ocupa quatro andares do edifício Eldorado Tower, do 1o ao 4o.
No total, trabalham aproximadamente 450 pessoas de diversas empresas da General Electric, além do grupo corporativo ligado a diretamente à Matriz nos EUA.
De acordo com o arquiteto Sérgio Athié, da Athié | Wohnrath, no 4o andar alocou-se a
Recepção em formato circular, remete ao logotipo da empresa.
Recepção Corporativa junto a uma galeria de acesso e pool de salas de reunião para recebimento de visitantes e clientes. No 1o Andar alocou-se uma recepção de serviços para prestadores de serviço,junto à central de malote, ambulatório, depósitos e grupo de serviços gerais e RH, dentre outras divisões específicas que demandavam laboratórios de testes, show rooms e espaços especiais. Nos 2o e 3o pavimentos distribuiu-se as demais empresas da General Electric em postos de trabalho padronizados, mas organizados em diferentes configurações de acordo com suas especificidade e dinâmica de trabalho.“Alguns mais compartimentados e outros em configuração open office”, explica Athiê.
Os ambientes de trabalho são discretos e marcados pelos tons neutros com destaque para o azul aplicado nas cadeiras e nos painéis de vidro.
A recepção é o ambiente de maior impacto, destaque e elaboração da sede corporativa, que transmite um ambiente neutro, contemporâneo, de formato circular que remete ao logotipo da GE. “Os valores de tecnologia de ponta, austeridade e preocupação ambiental da companhia”. Televisores apresentam filmes e material gráfico das diversas empresas.
As cores predominantes são o branco e cinza, cores neutras e que remete a contemporaneidade, além do azul nos elementos de destaque, cor ligada à identidade corporativa da companhia.
O Edifício Eldorado Tower foi escolhido pela localização do empreendimento, facilidade de acesso, transporte coletivo e ligação com centro de compras e serviços, edifício moderno e com certificação LEED e alto padrão, equipado com os mais modernos do mundo.
Klabin Segall
Saturno Arquitetura
A Sede da Incorporadora Klabin Segall foi inaugurada em maio de 2008 pela Saturno Arquitetura. O escritório possui 190 estações de trabalho e comporta a Presidência, Diretoria, Administrativo, Recursos Humanos, Financeiro, Central de Relacionamento, Marketing, Vendas e Incorporação.
A Área da presidência, diretoria e reuniões estão concentradas em uma das faces do andar, com divisórias piso-teto. O restante da equipe está distribuída ao longo do andar de acordo com o fluxo do trabalho e sinergia entre áreas.
Segunda a arquiteta Michelle Maggi, da Saturno Arquitetura, a empresa saiu de uma área de 300 m2 para ocupar um andar inteiro de 1.650 m2 no edifício Eldorado Tower.
Existiam duas preocupações dos sócios: por ser uma empresa de criação o ambiente deveria refletir claramente as atividades e especificidades de cada área, além de privilegiar a rápida comunicação e integração entre os funcionários. Assim, os grupos foram distribuídos de acordo com seus fluxos de comunicação, em um layout aberto e cuja personalização de cada área foi alcançada pelos detalhes.
Na entrada, a circulação foi incorporada ao projeto, criando um ambiente de estar demarcado por painéis curvos cujo formato remete ao logo e cartão de visita da empresa. Na recepção há um painel de madeira com faixas em acrílico amarelo-ouro iluminado por trás, remete a sua cor principal.
O privilégio das iluminações naturais e das vistas externa foram destinados às pessoas posicionadas em estações lineares com duas dimensões diferentes: uma maior destinada às áreas de engenharia e arquitetura que manipulam grandes formatos de papéis, e outra de tamanho menor para as demais áreas.
A gerência, posicionada em frente a sua equipe, possui estação em “L” com diálogo para facilitar o atendimento na própria estação, reduzindo a necessidade de mais salas de reuniões.
Todo o armazenamento foi centralizado em dois grandes arquivos deslizantes, posicionados estrategicamente junto ao “core” do andar, deslocando a circulação principal mais pro meio do pavimento para evitar o surgimento de fileiras muito extensas de estações de trabalho.
Anbid
Building Services
A Associação Nacional dos Bancos de Investimento (Anbid) investiu na construção de sua nova sede, partindo do pressuposto de que um projeto arquitetônico concebido a partir de conceitos como bem-estar e funcionalidade, é capaz, por si só, de proporcionar um salto de qualidade nos serviços prestados.
Evitar que muito espaço acabe distanciando as pessoas pode parecer um desafio. No entanto, essa idéia não se aplica no caso da Anbid. Apesar de ter mais de 1.600m2 de área útil, a sede da entidade foi projetada para estimular a integração dos funcionários, ao mesmo tempo em que acomoda confortavelmente todas as estações de trabalho, salas de reunião e demais ambientes.
Nesse sentido, foi criado o meeting point,uma área destinada ao serviço de café e lanches, cujo objetivo é criar uma proximidade entre as pessoas. “Como o número de funcionários é muito grande, desenvolvemos duas entradas: uma para os visitantes, que é a recepção principal e dá acesso às salas de reunião e outra pelo meeting point, mais intimista e cordial, por onde todos os funcionários circulam. Eles podem utilizar as duas”, explica a arquiteta. Regina complementa há uma área de controle de acesso para que o público geral não circule livremente dentro do escritório e prejudique a condição operacional.“Isso foi feito de maneira sutil, de modo que o visitante não se sinta excluído. É uma solução inteligente de fluxo de circulação”, destaca.
Eugenio
Storrer Tamburus
A laje do 12o Andar é ocupada pela agência de publicidade Eugênio. Possui uma área privativa de 1.886,95m2 e área útil de 1.576,48m2. Foi inaugurada no dia 24 de março de 2008 e está ocupado por cerca de 200 funcionários.
A agência possuía três andares em um edifício na Vila Olímpia, o que não possibilitava maior integração entre as áreas.“Com a mudança para uma laje maior a Eugênio conseguiu integrar as principais empresas do grupo”, explica o arquiteto Edson Marculino, da Gama Arquitetura, empresa que projetou parte do novo escritório.
Após analise geral do Grupo, foi criado cinco macro- áreas: Recepção, Salas de Reunião, Presidência e Diretoria; Administração, Financeiro, RH, Tecnologia, Integração e Logística; Eugenio Marketing Imobiliário (empresa do Grupo Eugenio focada em marketing imobiliário); E* - Inteligência Criativa (empresa do Grupo Eugenio focada nas contas de varejo, consumo, serviços, agro-negócio e saúde); Área de Descompressão (massagem, biblioteca, estar, TV, jogos, café e lanches).
Utilizou-se o conceito “open space”, implantando a Eugenio Marketing Imobiliário e a E* - Inteligência Criativa, diametralmente opostas. “Desta forma, conseguimos que a Diretoria do Grupo e as Áreas
Administrativas ficassem com acesso direto para as duas empresas”, diz,“facilitando o contato direto entre os funcionários”.
Para maior integração há a Área de Descompressão, com café,lanches,biblioteca/leitura,estar,jogos,TV e sala de massagem para ser utilizada por todos os funcionários.
O escritório Storrer Tamburus foi chamado pelo presidente do grupo,Mauricio Eugenio,para desenvolver a nova sede da empresa.“Teríamos que traduzir na arquitetura o conceito da Eugenio, ou seja, dar uma cara nova ao grupo”, diz Veridiana Tamburus, arquiteta.
A empresa colocou 30% a mais de pessoas trabalhando no mesmo espaço, o que viabilizou a troca de todo o mobiliário.“Antes eles trabalhavam com as mesas em estações de trabalho em “T’”, o modelo sugerido e adotado foram os “mesões”, diz Veridiana.
Na recepção foi usado forro em pinus como revestimentos das paredes e teto. O carpete é 100% reciclado.
O Edifício Eldorado Business Tower foi escolhido por uma série de fatores que juntos se mostraram imbatíveis perante a concorrência: localização com facilidade de acesso; integração com área de serviços, lazer e praça de alimentação; laje única com área de 1.576m2; amplo pé-direito 3,00m; tecnologia; segurança; respeito com o meio ambiente; e a linda vista do entorno. Para Marculino, o Edifício Green Building moderno e eficiente agrega valor à marca do cliente.